Наверное, так бывает. На это есть договор. Там, скорее всего, написано, что, если лендлорд в разумное время всё в порядок не приводит, можно за свои деньги починить, а потом ему счёт выставить.
У меня сломанную стиралку лендлорд поменял за один день.

А в другом доме протекающий душ чинили многократно и безуспешно. Но там была проблема в том, что лендлорд нанял агенство, чтобы управлять сдаваемым жильём в его отсутсвие. Агенство же работает по процедуре: позвали несколько контракторов, наняли того, кто предложил минимальную цену. Приходит самый дешёвый контрактор, делает что-то, проблема остается. И так по кругу.